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晋中市首例不动产预登记落户晋中开发区 汇通产业园

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近日，山西省晋中市不动产交易中心收到来自锦锐液压科技有限公司送来的锦旗，感谢他们在解决企业不动产登记难题中给予的帮助。此次全市首例不动产预登记，成为市不动产登记中心深化“放管服”改革的又一成功实践，也再次擦亮主动作为，创新突破的“汇通服务”金字招牌。

不动产预登记（即不动产预告登记），是企业为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权，向登记机构申请办理的临时性登记措施。这项制度如同给企业未来的物权变动上了“保险”，有效防范交易风险，保障交易安全。

锦锐液压科技有限公司是示范区晋中开发区汇通产业园重点引进的制造业项目，其规划建设的现代化生产基地对推动区域产业链升级具有重要意义。在项目推进过程中，企业因土地出让环节的特殊性面临严峻挑战。根据不动产登记相关规定，企业需在土地出让时确保地上建筑物投资评估达到25%方可正常申领不动产证。受多种因素影响，企业虽已投入大量资金启动建设，但短期内难以满足上述硬性条件，导致不动产证办理受阻。

得知锦锐液压科技有限公司的困境后，汇通产业园高度重视，迅速成立专项工作小组，主动带领企业与市不动产登记中心沟通对接，深入了解具体情况。在深入研究《不动产登记暂行条例》《山西省优化营商环境条例》等文件的过程中，发现“预登记”制度虽在部分省份有试点先例，但在晋中市尚未有实践案例。晋中市不动产交易中心就此事展开专题研讨，对政策进行严谨解读，确认“预登记证书”可作为过渡性权属证明，同时明确企业需在约定期限内完成建设指标并转为正式登记。这一政策工具的挖掘，为问题解决提供了法律依据。

为了确保企业能够准确理解和运用政策，汇通产业园对企业进行政策解读和指导，帮助企业梳理办理预登记证书所需的材料和流程。同时，积极协调不动产交易中心等相关部门，多次沟通协商，反映企业的实际情况和困难，争取相关部门的理解和支持。在沟通协调过程中，园区工作人员充分发挥桥梁纽带作用，及时传递企业需求和部门意见，确保信息畅通无阻。

在园区的积极推动下，晋中市不动产交易中心对锦锐液压科技有限公司的情况展开深入研究和严格审核，秉持政策要求，第一时间为企业办理不动产预登记证书。经过不懈努力，企业顺利拿到了晋中市首例不动产预登记证书，这一成果为企业后续手续办理打通了便捷通道，让企业切实体会到了园区的贴心服务和高效办事效率。（山西转型综改示范区晋中开发区供稿）


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